Seguidamente te explico que pasos seguir para comprar una vivienda en España. Puedes realizar el proceso de compra por intermediación de una agencia inmobilaria o bien haber encontrado el inmueble por tu cuenta, y realizar la compra de forma independiente. En todo caso tienes que prestasr atención a los siguientes datos que te indico a continuación. Siempre te voy a contratar que estés acompañado en el proceso por medio de una aboada especializada en la materia.
OBTENCIÓN DE NIE
Para formalizar la compraventa tienes que obtener un NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISICAL, no es una tarjeta de residencia seas un ciudadano de la Unión Europea o no, este número únicamente se te exige para poder formalizar la escritura de compraventa ante la notaría.
ELECCIÓN DE LA FORMA JURÍDICA
En el caso de que la vivienda se adquiera para invertir tendremos que analizar si es más ventajoso a nivel fiscal constituir una empresa y formalizar la compra por medio de una empresa
APERUTRA DE CUENTA BANCARIA
Tendremos que abrir una cuenta bancaria en España a efectos de gestionar los pagos, y para tener mayor comodida para gestionar los ingresos y los derivados de la gestión del apartamento
ANÁLISIS JURÍDICO DE LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA
Tenemos que realizar una investigación jurídica sobre el estado del inmueble, es decir, si existen cargas inmobilarias que gravan la propiedad tales como; una servidumbre, una hipoteca o bien una prohibición de disponer.
Verificar que la vivienda cumpla con todos los requisitos legales para poder ser vendida, y que dispongamos de toda la documentación, como por ejemplo, CÉDULA DE HABITABILIDAD, CERTIFICADO DE EFICIACIA ENERGÉTICA, CERTIFICADO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CONFORME SE ESTÁ AL CORRIENTE DE LOS PAGOS.
SITUACIÓN URBANÍSTICA DEL INMUEBLE
Tenemos que averiguar que tipo de plan urbanístico pesa sobre el edificio en el que se halla el inmueble a efectos de verificar que no lo van a derribar y que no existe ningún plan adoptado por el ayuntamiento que perjudique su situación.
ELECCIÓN DEL NOTARIO
Es muy importante que el notario elegido para formalizar la escritura pública haya sido elegido por parte de la parte compradora.
LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS
Tenemos que liquidar y presentar el IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIONIALES en Catalunya generalmente es de un 10%, existen deduccionees y bonificaciones que tendremos que analizar según el caso.
INSCRIPCIÓN REGISTRAL
El último paso después de recoger la escritura de compraventa y liquidar los impuestos consiste en inscribir el inmueble en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD para que conste inscrita la propieda a tú nombre.
Todo el proceso aproximadamente tiene una duración de 2 meses hasta completar los pasos indicados.
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